首页 > 星座 > 正文

2019年房地产税最新消息:第三次房地产税法出台后,房价会下降吗

时间:2019-08-14 01:14:19        来源:www.zcxdh.com

3月8日,全国人民代表大会表示,将执行《房地产税法》的颁布,确保其如期完成。

日前,政府工作报告明确提出,房地产税立法应稳步推进。这是继2014年和2018年之后第三次提到房地产税的立法,更重要的是,在第三条三重信号攻击中,房地产税是否遥不可及可以说,不存在征收房地产税的技术障碍。

现在,最大的问题是房地产税将对房地产市场和地方政府产生多大的影响。

1。房地产税的初衷是什么

首先看看最初的意图。

引入房地产税的目的是缓解地方财政压力,替代土地枯竭型财政,明确中央和地方财政税收关系。

一、二线城市大部分土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足。许多地方已经进入了存量房交易的时代,这意味着未来土地出让收入的空间越来越小,房地产税的重要性也越来越突出,同时,随着减税的正常化,财政收入无疑会受到中央到地方的影响。如何找到一个新的稳定税源已经成为当务之急。房地产税只是另一个选择。

从这个角度看,房地产税的到来,是为地方政府开辟新的税源,而不是降低房价。

2。大杀手:全国住房信息网

实际上,房地产税并不是用来降低房价的,但不要忘记,在征收房地产税之前,国家住房信息网络是一个巨大的技术杀手。

过去,各地的信息就像一座孤岛。理论上,一个人在全国每个城市都买一两套公寓,但在这个系统中,他只能找到一两套当地的公寓。如果国家住房信息可以联网,那么谁在囤积,谁在投机,一目了然。特别是对政府官员来说,解释这些房屋拆除的原因是至关重要的。尽管这些回合不会对每个人开放,至少在相关监管部门,但这些信息将一目了然。

因此,从短期来看,如果房地产税顺利上岸,必然会吓阻投机者,进而产生一定程度的销售效应,更重要的是,物业税就是占有税,只要你有一套房子,你就必须逐年纳税,这与增值税、契税和所得税是不同的。这些是交易税。只有买房子和卖房子才能生产,但房地产税一直伴随着生活,因此,拥有多套公寓的人必须考虑持有这些公寓的成本。

三。会传给租户吗

当然,有人说任何税收都有转移的作用,房产税也可以转嫁给租房者,持这种观点的人忽视了国家住房市场的发展阶段,现在住房短缺的时代已经结束,集体土地建设租房正在全面展开。未来的租赁可能不是卖方市场。转移税收负担有多容易同时,如果不动产税到来,住房空置成本将继续上升。大量的投资者将空置房拿出来出租,税收转移效应将进一步减弱。你知道,租金与房价完全不同。房价可能会受到货币环境和富裕阶层收入水平的影响,这将严重偏离城市收入水平,但租金会受到实际收入水平的限制,如果你想把税收成本转嫁给出租人,算盘可能不会响。

4。房价会降低吗

房价是否会降低是所有人最关心的问题。

从短期来看,房地产税的出台将对房价产生直接影响,这一政策不仅具有强烈的心理负面影响,而且对多套公寓的投机者和公务员也有一定的威慑作用。销售将更加突出,这显然会对房价产生负面影响。

但从中长期来看,房地产税对房价的影响主要集中在持仓水平,对抑制投机炒作有一定的作用,但相比之下,货币环境、土地供应体系以及人口进出口规模发挥了更大的作用。

因此,房地产税越高,对房价预期的影响就越大。这种影响随着房地产税的引入而减弱。作为一个明显的例子,大多数欧美国家都有房地产税,但房价并没有随之上涨或下跌。

5。哪些城市将征收

并非每个城市都有资格征收房产税。

物业税是一块肥肉,可以为地方政府提供稳定的税源。但是,在经济和人口基础薄弱的城市,如果乱征房产税,征收不多,可能会给当地的房地产市场带来严重的问题,因此,是否征收房产税以及是否可以征收房产税是检验城市发展水平的试金石。

在后土地金融时代,几乎所有的城市都会面临财政收入下降的危机,都有征收房地产税的动机,但这些城市需要有自己的权势和实力,根据立法第一的十二字政策,相关部门提出了充分授权和循序渐进的进展。财政部负责人说,不动产税不会在所有城市都实行,也不会在所有城市同时推行,这给了一些城市喘息的机会。

6。几个结论

房地产税涉及方方面面,不可低估。

首先,房地产税的征收没有悬念,当然也不会在半夜里起哄,由于税收的合法性,房地产税必须经过一系列的立法、审议和落地的法律程序,并作为一个整体落地,至少要持续两年以上。

第二,从短期来看,房地产税对房价有着重大影响,短期内,房地产税不仅会影响市场预期,而且会使拥有多套公寓的投机者和公务员望而却步,从而带来一定的销售可能性,这将对房地产形成巨大的压力。Y市场。

第三,从中长期来看,房地产税的影响小于经济、金融、土地和人口的影响,城市房价的走势不仅取决于经济基础、人口基础和土地供应体系,还取决于金融环境,其中房地产税的影响不具决定性。

第四,房地产税可能不会转嫁给承租人。中国住房短缺的时代已经结束,租赁市场正在迅速发展,并且随着持有房产税的高昂成本,空置房也将被释放到租赁市场。未来,租赁市场可能不会是卖方市场。把房产税转给出租人并不容易。

第五,房地产税将为新需要设立一定的免税区,根据国际惯例,房地产税将不是一刀切、一刀切、适销对路的,一般只需要得到相应的免税区,拥有多套公寓的人可能面临累进税的限制。e.

所以不要低估房地产税。

    美女图库
    更多
    下一篇:很抱歉没有了